Sezimbra Bastidores

Situação

Síndico reeleito como pessoa física, 12 a 3. O edital exigia empresa; a única habilitada era a MD2, dele. Mandato até 10/10/2028.
Mesa sem condôminos. Advogado do condomínio presidiu, administradora Athenas secretariou (art. 25).
Adiamento não votado. A ata registra as propostas e a decisão do presidente, sem votação.
Apuração verbal. Sem lista por unidade nem fração ideal. Erros relatados na contagem do Conselho.
Gravação apagada. Pedido de preservação às 07:34 de 08/10; ata assinada pelo presidente às 07:56.
Risco principal agora: convocarem uma assembleia para aprovar um acordo novo da dívida, mais favorável a quem deve.
Advogado: sem resposta desde 15/10. A anulação judicial fica parada; as quatro frentes andam sem ele.

Mapa de votos

Conta por unidade, como aproximação. A conta real é por fração ideal (art. 26). Mude a posição de cada linha: o placar se atualiza e fica salvo neste aparelho.

0a favor

0lado do síndico

0indefinidas

0impedidas (dívida)

Unidade	Quem vota	Posição	Próximo passo	Quem fala

Dívida tira o voto

Vale para os dois lados (art. 24). Ajudar um aliado a regularizar antes da assembleia devolve o voto dele.

Vendas mudam a conta

Quem compra unidades de donos ausentes ganha peso. Acompanhar quem está vendendo.

Procuração antes

Voto prometido pode faltar. Procuração assinada para condômino de confiança ou advogado (art. 23) não falta.

Se eles convocarem antes

Para uma assembleia que tente aprovar um acordo novo da dívida.

Quem deve não vota no próprio acordoArt. 24: inadimplente não vota nem opina, sob pena de nulidade. Se o acordo antigo foi quebrado, os devedores estão inadimplentes.

Cálculo antes do votoExigir o cálculo atualizado, o acordo antigo e o motivo da quebra antes de qualquer votação.

Conferir a convocaçãoPauta expressa, 8 dias de antecedência, por escrito. Fora da pauta não se vota (art. 19).

Mesa de condôminosPresidente e secretário condôminos (art. 25), voto nominal por fração, gravação feita por vocês.

Tudo que for negado"Peço que conste em ata."

Pedido de documentos

Enviar por e-mail à administração, assinado por condômino. Prazo de 10 dias.

Prezados,

Na qualidade de condômina do Sezimbra Flat Village, solicito, em até 10 dias:

1. Cópia da ata da assembleia que aprovou o acordo de pagamento de débitos condominiais em vigor, e do respectivo termo de acordo.
2. Cópia do cálculo do débito apresentado naquela assembleia.
3. Demonstrativo da situação atual desse acordo: parcelas pagas, em atraso e eventual descumprimento.
4. Relação das unidades consideradas aptas a votar na AGO de 07/10/2026, conforme o art. 24 da Convenção.
5. Relação dos votos por unidade em cada deliberação da AGO de 07/10/2026, cópia das procurações utilizadas (art. 23) e dos documentos de habilitação da candidatura ao cargo de síndico.

Dados pessoais não relacionados ao pedido podem ser ocultados.

Atenciosamente,
[Nome], unidade [X]

Em aberto

Prazo para contestar a AGO de 07/10 na Justiça.
Quórum de destituição: 2/3 dos presentes (Convenção) ou maioria absoluta (Código Civil)?
A MD2 entregou os documentos de habilitação até 05/10?
A unidade do Sr. Generoso foi vendida? A procuração usada no voto vale para assembleia?
Genuwilson (104-A) e Luiz Victor (101-B) são proprietários ou compromissários?
Quais são as 6 unidades do Darren e quanto somam em fração?
Qual é a unidade da Rochele e a fração de cada aliado?

Primeiro os votos. Depois o resto.